住友不動産 平屋 見積もり事例で見る費用と理想の住まいを叶える秘訣♪

住友不動産 平屋 見積もりにあたり見るべきポイント

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきます

住友不動産平屋の魅力と特徴

出典：住友不動産

住友不動産の平屋は、シンプルな生活動線と洗練されたデザインが魅力です。

ワンフロアの設計により、階段を必要としないため移動が楽で家事効率も向上します。

また空間全体を広々と使えるため、自然光や風を最大限に取り入れることが可能です。

モダンな外観の「J・HIRAYA MODERN STYLE」と、伝統美を追求した「J・HIRAYA CLASSIC STYLE」など異なるデザインスタイルが選べる点も特徴です。

さらに庭と一体化したウッドデッキや光と風を取り込むパティオなど、外部とのつながりを重視した設計が暮らしに豊かさをもたらします。

趣味に特化したホビールームの提案もあり、住む人のライフスタイルに寄り添った住空間が実現します。

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家族同士が自然とつながりを感じられる設計は、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持✨

平屋特有の地面に近い視点で四季を楽しむことができるのも、日本の住環境に適しています。

平屋の坪単価と価格の目安

住友不動産の平屋住宅は完全自由設計の「J・HIRAYA」と、規格住宅の「＋STORY」という2つの選択肢があります。

それぞれの坪単価は異なり「J・HIRAYA」は100万円～、「＋STORY」は90万円〜となっています。

参考までに主要ハウスメーカーの坪単価

完全自由設計の「J・HIRAYA」は、間取りや設備を自由に選べますが坪単価は高めです。

出典：住友不動産

一方で規格住宅の「＋STORY」はコストを抑えた設計が可能で、初めて平屋を建てる人に適しています。

例えば30坪の平屋を建てる場合、「J・HIRAYA」では本体価格が3000万円程度となり、付帯工事費や諸費用を含めると3500万円～4000万円が目安です。

土地の状況や選ぶ設備により、費用が変動する点に注意が必要です。

また平屋特有の設計では基礎面積や屋根面積が広くなるため、2階建て住宅よりも総額が高くなる傾向が・・

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建築を検討する際には事前に複数社から見積もりを取ることで、予算や希望に合ったプランを見つけることが重要です

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住友不動産の見積もり内訳詳細

住友不動産の見積もりは、注文住宅のコスト構成を具体的に理解する上で重要です。

出典：幸せづくり家づくり

建物本体価格

建物本体価格が見積もりの中核を占めており、これは設計プランや選択した仕様、間取りの複雑さによって変動します。

一坪増加ごとに約100万円の追加費用が発生し、面積を拡張することで価格が大きく上昇する可能性が・・

オプション工事費用

オプション工事費用にも注意が必要です。

高級感のあるアクセントウォールや折り上げ天井、断熱性能の向上といった仕様を追加する場合、オプション費用が数百万円単位で発生することがあります。

付帯工事費用

次に付帯工事費用も大きな割合を占めます。

具体的にはガス工事費や全館空調工事費、水道引き込み工事などが含まれます。

MAYUMI

付帯工事費用は一般的に500万円程度を見込むのが良いかも

また住友不動産では特定のキャンペーン時に付帯工事費用がコミコミ価格で提供される場合があるため、タイミング次第でコストを抑えられることもあります。

一方でマンション建築で培った設備が標準仕様で採用されており、コストパフォーマンスの面で優れている部分も見逃せません。

契約外別途工事費用

具体的には地盤改良費や外構工事費、水道引き込み工事などが含まれ、これらは土地の条件や建築環境によって異なります。

諸費用

また見積もりには確認申請料や設計料、敷地調査料などの諸費用を別途計算する必要があります。

MAYUMI

これらを考慮することで予算オーバーを防ぎ、見積もり内容を適切に理解できるでしょう

実際の見積もり事例を紹介

住友不動産の平屋における見積もり事例は、建築計画を立てるうえで非常に役立つ情報源です。

出典：幸せづくり家づくり

例えば34坪の平屋を3LDKで設計した場合、総額は3500万円になります。

MAYUMI

坪単価は94万円也！※外構と地盤改良工事費用は除いた坪単価

内訳詳細は下記になります。

建物本体価格が約1680万円で、一坪追加ごとに55万円が加算されるキャンペーン価格が提示されました。

オプション費用約820万円には断熱性能を高めるダブル断熱（約100万円）が含まれる一方、装飾や特別なデザインに関する追加費用が発生。

また付帯工事費用約210万円や、契約外別途費用約520万円(地盤改良費、外構工事費など)が見積もりに含まれ大きな金額となってます。

その他にも諸費用の確認申請料や設計費(今回キャンペーンにより0円)や、その他費用約37万円となっている登記料や火災保険料なども少額ですが発生します。

住友不動産の見積もりを参考にする際は、他社と比較することも賢明です。

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スタイリッシュでおしゃれな平屋の建築事例を紹介

住友不動産の平屋建築事例は、洗練されたデザインと高機能を兼ね備えています。

出典：suumo

その中でも中庭を中心に設計された約58坪の平屋は、モデルハウスでのデザインに一目惚れした施主が建築した事例として注目。

この家では中庭を活用することで周囲の視線を遮りつつ、開放感を保つ工夫が施されています。

また勾配天井やトップライトの採用により、日中は照明が不要なほど明るく空間全体が広々と感じられる設計です。

さらに和室にはモダンな丸窓を取り入れ伝統的な日本家屋の趣を感じさせる一方で、現代的なデザインが融合しています。

キッチンは家全体を見渡せるよう設計されており、機能性とデザイン性が両立されています。

玄関には御影石を使用し上質な雰囲気を醸し出す一方で、住み心地を追求した全館空調システムが家中どこにいても快適な環境を提供します。

MAYUMI

このように住友不動産の平屋建築事例は、デザインと実用性を両立させた理想的な住まいを実現✨

視覚的な美しさだけでなく住みやすさや効率性も重視されているため、多くの施主にとって魅力的な選択肢となっています。

これらの実例は平屋建築を検討する際の有益な参考になるでしょう。

住友不動産 平屋 見積もりで失敗しないコツ

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきたいと思います

見積もりにあたり注意点を理解しよう

ouchi mitsumori

住友不動産で家を建てる際に見積もりにおける注意点をしっかり理解することは、納得のいく家づくりに欠かせません。

まず見積もりには大きく分けて建物本体工事費、付帯工事費、諸費用、オプション、契約外別途費用などが含まれます。

MAYUMI

これらの項目を細かく確認することが重要です！

特に付帯工事やオプション費用は見積もり段階で曖昧な場合があり、後から追加費用として請求されることも珍しくありません。

また防火仕様や断熱材のグレードアップなど、地域やキャンペーンにより価格が変動する要素も見逃せません。

例えば準防火地域での窓や玄関ドアの仕様変更は追加費用を招く可能性があります。

これらの細かい仕様変更が予算を圧迫しないよう、最初の見積もり時点で明確にしておくべきです。

さらに地盤改良や外構工事、エアコン設置など、契約外の別途工事費用も発生しやすいポイントです。

MAYUMI

これらの費用は見積もりの総額に含まれないことが多いため、初期段階で必要な工事を想定しておくと良いでしょう💦

最後に定期点検やアフターサポートの範囲を確認することで、長期的なコストや維持管理の見通しを立てることができます。

MAYUMI

見積もりの段階で注意点を把握することが、予算内で理想の家を実現する鍵となります

住友不動産平屋のユーザー口コミから学ぶ

住友不動産の平屋に関するユーザー口コミは、実際の購入者の視点から得られる貴重な情報源です。

ポジティブな口コミでは洗練されたデザイン性や高い耐震性、断熱性能が評価されています。

特に「グッドデザイン賞」を受賞した外観やZEH基準を満たした省エネ性能は、快適な住環境を求める人々に支持されています。

また自由設計が可能なため、生活スタイルに合わせた柔軟な間取りが高評価。

一方で施工やアフターサポートに関する意見にはばらつきがあります。

中には施工の品質に満足できなかったり、アフターフォローが遅いと感じる声もあります。

そのため工事中の進捗確認や、完成後のサポート体制をしっかり確認することが重要です。

またオプション追加により当初の予算を超えたという意見も多いため、計画段階で優先順位を明確にしておくことが鍵となります。

口コミを参考にすることで住友不動産の平屋の強みを最大限に活かしつつ、潜在的な課題にも備えることができます。

見積もりにあたり値引き交渉のコツ

ouchi mitsumori

住友不動産で見積もりの値引きを成功させるためには、計画的な準備と交渉術が欠かせません。

まず明確な予算を提示することが重要です。

「予算は約3,000万円でその範囲内で実現したい」といった具体的な金額を示すことで、営業担当者も柔軟な提案がしやすくなります。

曖昧な予算よりも、収入や将来計画に基づいた現実的な数値を伝えると説得力が増します。

次に他社の見積もりを利用する方法も。

MAYUMI

他社の価格や内容を比較材料として提示することで、住友不動産の営業担当者に競争力のある提案を促すことが可能✨

この際には単に金額だけでなく、仕様やオプションの違いを具体的に確認することが重要です。

さらに希望を具体的に明確化することも効果的です。

MAYUMI

構造・外壁・窓・床・住宅設備といった主要な要素について優先順位をつけて伝えれば、オプションの追加や値引きの余地が見えてきます

またキャンペーンや決算期を狙うことで、価格交渉が有利に進む可能性も高まります。

このような準備と工夫により値引き交渉だけでなく、理想の家づくりにもつながるでしょう。

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住友不動産 平屋 見積もりについてまとめ

ouchi mitsumori

 

それでは最後に本記事のポイントについてまとめていきましょう。