積水ハウス 見積もり 注意ポイントと賢い値引き交渉術【100万円以上得する♪】

積水ハウス 見積もり 注意事項①：事前に知っておくべきポイント

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきます

積水ハウスの見積もり内訳詳細

出典：金泉紗恵子オフィシャルブログ

積水ハウスの見積もり内訳は、住宅建築にかかる費用を正確に把握するために重要です。

大きく分けると「建築主体工事費」と「付帯工事費」に分類され、それぞれに異なる費用項目が含まれます。

建築主体工事費には家の基礎工事や外装・内装・設備機器（キッチンやバスルームなど）にかかる費用が含まれ、これが最も大きな部分を占める。

次に付帯工事費には外構工事や電気・水道の配線工事、場合によっては太陽光発電システムや空調設備の設置費用などが含まれます。

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積水ハウスの見積もりはハウスメーカーの標準仕様に加えて、オプション工事やカスタマイズを希望する場合さらに費用が上乗せされることも・・

また仮設工事費や設計関連費用、住宅ローン手数料、登記費用などのその他諸費用も考慮する必要があります。

費用の内訳では本体工事費が総額の70％以上を占めることが一般的で、残りの部分は付帯工事やその他の関連費用に割り振られる感じです。

見積もりを確認する際は細かい項目ごとの内訳や、どの費用がどの段階で発生するかを把握しておくことが大切です。

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特にオプション追加や外構費用には大きな差が生じることがあるため注意が必要💧

積水ハウスの坪単価と価格

積水ハウスの坪単価は住宅の種類や仕様により大きく異なりますが、一般的には90万円から120万円の範囲です。

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この価格帯は大手ハウスメーカーの中でも高い部類に入り、鉄骨造や木造などの構造、選ぶ住宅タイプによっても変動するところです

例えば重量鉄骨を採用した住宅は坪単価が高くなりやすく、一方で木造住宅は比較的リーズナブルに仕上げることができます。

坪単価はあくまで目安であり、最終的な建築費用は選択する設備やオプション、土地の条件によって変わります。

また太陽光発電システムや全館空調システムなどの高性能な設備を選択すると、さらにコストが上昇。

価格に対するパフォーマンスの高さも積水ハウスの魅力の一つで、耐震性能や高い断熱性など長期的に見て快適で安心な住まいを提供しています。

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見積もり事例から学ぶ

積水ハウスの見積もり事例は、家づくりを検討する際に重要な参考情報です。

特に注文住宅の場合、建物本体の費用や土地代などの総額を知ることは資金計画を立てる際の基盤になります。

ある事例では2階建て+小屋裏の4LDKの家が、延べ床面積約39坪で総額約4,500万円という見積もりでした。

見積もりの内訳としては下記になります

出典：チューモンズー

総額費用を延べ床面積39坪で割ることで求められる坪単価は、約115万円となっています。

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本来なら別途費用となる外構や太陽光発電費用が入っているので、それぐらいの坪単価になってくるのは当然でしょう

これを基に自分の予算と照らし合わせ、無理のない家づくりを進めるための指針を得ることができるでしょう。

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おしゃれな建築事例の紹介

出典：suumo

積水ハウスの建築事例では高気密・高断熱の性能に加え、広い空間と大開口が特徴的な住まいが多く見られます。

MAYUMI

暑さや寒さの中でも快適に過ごせる家が注目！

例えば鉄骨系プレハブ工法を用いた事例では1階が大きなワンルームで設計され、吹き抜けや大きな窓が開放感を生み出しています。

自然素材を積極的に採用し内装にはアッシュや無垢材が使われており、暖かみのある空間が実現されています。

さらに積水ハウスの建築事例では、家事動線や収納にも工夫が・・

広い土間や玄関収納、ウォークインクローゼットなどが効果的に配置され、家全体が機能的に設計されています。

2階も将来の変化に対応できるよう、間仕切りが可能な設計が施されており、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な住まい方が可能です。

このような建築事例は積水ハウスが提供する高性能住宅の一例であり、快適さと省エネ性、機能性を兼ね備えた住まいを実現しています。

積水ハウス 見積もり 注意事項➁：値引き交渉や削除できる項目

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきたいと思います

見積もりでチェックすべき注意点

ouchi mitsumori

積水ハウスの見積もりでチェックするべき注意点には、費用の内訳や追加コストの確認が重要です。

本体工事費用だけでなく付帯工事や設計費、消費税なども含めた総費用を正確に把握することが必要です。

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これにより予算超過を防ぐことができます

またオプション工事やカスタマイズが含まれている場合、それらの費用がどこに含まれているのかをしっかり確認しましょう。

次に坪単価が明示されている場合でも、標準仕様に含まれない設備や材料がある可能性があります。

例えば空調設備や外構工事は追加費用となるケースが多いです。

MAYUMI

見積もりの中で何が標準仕様で、何がオプション扱いかを明確にすることが大切

さらに契約後に発生する可能性のある変更費用や、見積もり段階での曖昧な項目については詳細な説明を求めるべきです。

工事の進行中に追加費用が発生しないよう、契約前に不明点をすべて確認しておくことが必要になります。

見積もりで削るべき項目

ouchi mitsumori

積水ハウスの見積もりで削るべき項目は、まずオプションやカスタマイズの部分を検討することがポイントです。

例えばキッチンやバスルームなどの高級仕様や不要な設備が含まれている場合、標準仕様に戻すことで大幅なコストダウンが可能です。

特に住宅性能に直接影響しない装飾やデザイン要素は、予算を抑えるために削ることを考慮しても良いでしょう。

また外構工事や照明・カーテンといったインテリア関連の項目も、削減できる可能性があります。

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これらは後から追加や別業者に依頼することができるため、見積もり時点で削除することで費用を抑えられます・・外構工事は地元の工務店に依頼した方が安いパターンが多い✨

さらに不要な提案工事やアップグレードされた設備が含まれていないか、明細を細かく確認することも重要です。

積水ハウスの評判や口コミ

積水ハウスの評判や口コミには耐震性や断熱性能、アフターサービスの充実度に高い評価が寄せられています。

特に「ダイナミックフレーム・システム」や「シーカス」といった独自の耐震技術により、地震に強い住宅として信頼されています。

出典：積水ハウス

また断熱性が高く省エネ性能にも優れているため、寒冷地でも快適な生活ができるとの声が多いです。

一方で価格については「高い」と感じる利用者も少なくありません。

特に平均的な住宅と比較すると、初期費用が高額になることが多く予算に余裕がない方には選択しにくい部分も指摘されています。

ただしその分アフターケアや保証制度が手厚く、住宅のメンテナンスが長期的にサポートされる点はメリットと捉えられています。

営業担当者の対応に関しては信頼性が高いとの意見が多いものの、個々の担当者によって対応が異なるため対応に不満を感じたという口コミも・・

うちが2軒積水ハウスで建てた理由は
◯積水ハウスの家としての性能が良いこと（耐震断熱等々）
◯標準品の品質が良いこと
◯工期が早い
◯アフターフォローが手厚い
◯営業担当者始め社員（設計インテリアコーディネーター）が有能&人柄良し
です
実家大満足だったので別荘も積水ハウスで建てています

— あしながおばさん (@shinagaobasan) May 23, 2024

今日は外構・造作家具・SECOM・配線工事の打ち合わせでした☺️✨
全体外観の夜景パースもついにお披露目！
我が家ながらカッコよすぎる…🥺

いちばん感動したのが中庭タイルデッキをフロートっぽくして間接照明いれてくれたこと🥰
こんなことできるんだ…と目から鱗🤤
今日も打ち合わせ楽しかったなあ pic.twitter.com/RGsnA2bUhx

— りる🏠積水ハウスで家造り中 (@riru_sh) July 23, 2024

これ一番最初に作ってもらった我が家の外観イメージ
（屋根の形とか変更したけど）
この色でもオシャよね～～夜映えそう
シンボルツリーと格子をアクセントとして活かすならチャコールとか黒外壁のほう良いのかな？ pic.twitter.com/R5dqsLAksa

— カルーア🏠積水ハウス シャーウッド (@Kah_Bairam) September 20, 2024

値引き交渉のコツ

ouchi mitsumori

積水ハウスの値引き交渉において重要なポイントは、タイミングと交渉内容です。

年度末や決算期といった売上目標の達成に向けた時期に交渉を行うと、値引きが成功しやすいと言われています。

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さらに他のハウスメーカーから複数の見積もりを取り、比較材料として提示することで競争意識を高めて価格を引き下げる効果があります✨

この際に明確な予算を伝えることも有効です。

予算に応じた提案を求めることで無駄なオプションを省いたり、不要な設備のコストを削減できます。

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ただし値引き交渉においては単に価格を下げるだけでなく、アフターサービスや保証内容、オプションの付加価値にも目を向けることが大切です

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特にハウスメーカーごとの見積もりには大きな違いがあることが多く、タウンライフ家づくりを活用することで価格だけでなく、間取りやデザイン、オプション内容の違いも一目で把握できる。

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積水ハウス 見積もり 注意点についてまとめ

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それでは最後に本記事のポイントについてまとめていきましょう。