【無料見積もり作成♪】積水ハウス 二世帯 見積もり事例と値引き交渉の秘訣！

積水ハウス 二世帯 見積もりを成功させるポイント

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきます

積水ハウスの二世帯住宅の魅力と特徴

出典：積水ハウス

積水ハウスの二世帯住宅には、親世帯と子世帯が共存しながらも快適な生活が実現できる工夫が凝縮されています。

その最大の魅力は、多様なライフスタイルに対応する間取り設計の自由度の高さです。

たとえば「完全共有型」「部分共有型」「完全分離型」の3つのスタイルを選べるため、それぞれの家族の生活リズムやプライバシーの希望に合わせた住まいを提供できます。

出典：suumo

さらに積水ハウスでは、生活音の遮断や温度差の軽減といった性能にも優れています。

遮音性を高めるための特殊な床材「SHAIDOシリーズ」や、家全体を包み込む断熱仕様「ぐるりん断熱」を採用することで住まい全体の快適性を向上。

また子どもから高齢者まで安心して暮らせるユニバーサルデザインを取り入れており、バリアフリー設計や転倒防止の工夫が随所に見られる点も特徴です。

積水ハウスは耐震性や耐久性を重視した重量鉄骨構造を採用しており、親世帯・子世帯がそれぞれのニーズに合わせて柔軟に間取りを変更できる点も評価されています。

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このように積水ハウスの二世帯住宅は、快適な生活環境と安心の構造を両立させた住まいづくりが魅力です✨

坪単価と価格の目安

積水ハウスの坪単価は、一般的に90万～120万円の価格帯です。

この価格帯は大手ハウスメーカーとしての品質と信頼を反映したもので、耐震性や省エネ性能などの高い住宅性能が標準仕様で含まれています。

建築価格(※30坪住宅)としては約3,000万円から4,000億円の幅があり、設備や工事内容、立地条件によって大きく異なる点に注意が必要です。

さらに積水ハウスでは木造・鉄骨構造の両方を提供しており、選択肢が広いことも特徴の一つです。

これにより希望の住宅スタイルや予算に合わせて最適なプランを選ぶことができます。

ただし坪単価だけでは実際の建築費用を正確に把握するのは難しいため、具体的な見積もりを依頼することが重要です。

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見積もり内訳の基本

積水ハウスの見積もりは透明性が高く、施主が細部まで理解しやすいよう配慮されています。

出典：坪単価のツボ

主な内訳は「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類され、それぞれの詳細を確認することが予算管理の鍵となります。

本体工事費

本体工事費は建物そのものにかかる費用です。

構造体・内装・外壁・標準設備が含まれ、積水ハウス特有の高性能素材である「ダインコンクリート」などが特徴的です。

この項目は建物の耐久性や快適性に直結するため、選択する仕様やグレードによって金額が大きく変動します。

付帯工事費

次に付帯工事費は、生活に欠かせない設備や外構工事に関する費用を指します。

具体的には給排水設備、電気配線の設置などが含まれます。

これらは建物本体とは別で計上されるため、想定以上のコストが発生することもあるため注意が必要です。

諸費用

最後に諸費用には設計料、確認申請費用、火災保険、登記費用、ローン手数料などが含まれます。

これらは直接的な建築費用ではありませんが、マイホーム計画には欠かせない部分であり全体のコストに大きな影響を与える場合が・・

積水ハウスの見積もりではこれらの項目が細かく記載されているため、施主が予算の優先順位を決めやすい仕組みとなっています。

見積もりの確認時には費用がどの項目に割り当てられているのかを理解し、各金額が妥当であるかをしっかり確認することが重要です。

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透明性の高い見積もりは信頼できる家づくりの第一歩となります✨

二世帯住宅の見積もり事例

積水ハウスの二世帯住宅の見積もり事例として、同社の代表的な住宅商品「イズ・ロイエ」施工面積57坪のケースが挙げられます。

出典：マイホームのある暮らし

この事例では、土地購入費用込みで総額約9,450万円の見積もりが提示されました。

MAYUMI

土地代を除いた、純粋に建物関係だけの坪単価は110万円

この内訳は大きく建築工事費、土地代金、諸費用の3つに分けられます。

具体的には建築工事費が5,700万円で、これには建物本体工事費4,300万円のほか全館空調システム約200万円や太陽光発電システム約80万円の設置費用も含まれています。

また土地購入費用は約3,150万円と計上され、仲介手数料や土地諸費用が加わるかたちです。

さらに諸費用には印紙代や登記費用、地鎮祭の初穂料、かかってくる消費税が計約600万円・・

積水ハウスの見積もりでは細かい項目ごとに価格が明記されており、施主が各コストを把握しやすい仕組みになっています。

また土地の地盤改良工事費や家具・家電の予算など、状況によって変動する費用は「別途」として記載。

この事例では値引き交渉を行うことで一部費用の削減が実現していますが、値引き率は全体のわずか0.5%程度にとどまりました。

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より大幅な値引きを目指すためには他社との比較見積もりや、オプションを含めた最終見積もり段階での交渉が効果的です

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二世帯住宅の建築事例から得られるアイデア

出典：積水ハウス

積水ハウスの二世帯住宅の建築事例からは、さまざまなアイデアが得られます。

例えば玄関を共有しながらも居住スペースを親世帯と子世帯で分ける「基本分離型」の設計では、それぞれのライフスタイルを尊重しつつ適度なつながりを確保するコンセプトです。

親世帯の空間には庭を活用した開放的なリビングを配置し、趣味や癒しの空間としての役割を持たせています。

一方で子世帯には吹き抜けや柱のない大空間リビング、スカイテラスといった設計を採用することで、家族の集いをより広々とした開放的な環境で楽しむ工夫が施されています。

また梁に取り付けたブランコやキャンティ階段のように、家族が遊びや学びの場として活用できるデザインが随所に見られ面白いです。

さらにリビングに設けたワークスペースや、スカイテラスでのBBQスペースなど、家族のライフスタイルに応じた柔軟な設計が特徴的です。

これらの事例からは親世帯と子世帯がそれぞれ快適に過ごしながらも、共有スペースでの絆を深められるアイデアが得られます。

二世帯住宅を検討する際の参考として役立つポイントが多いといえるでしょう。

積水ハウス 二世帯 見積もりを安くお得にする方法

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきたいと思います

見積もり時の注意点：予算オーバーを防ぐ

ouchi mitsumori

積水ハウスの見積もりで予算オーバーを防ぐには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。

まず見積書に記載された「本体工事費用」と「諸経費」の内訳を詳細に確認しましょう。

特に諸経費には設計料や確認申請料、手数料などが含まれており想定以上に金額が膨らむケースがあります。

MAYUMI

これらの項目は住宅本体の価格とは別枠で計上されるため、見積もりを比較する際に注意が必要です

また標準仕様とオプションの区別がわかりにくい場合もあります。

積水ハウスの標準仕様は高品質で充実していますが、オプションを追加するとコストが急激に上昇することがあります。

例えば全館空調や高性能断熱材などの設備は利便性が高い一方で、高額なオプション費用が発生する可能性があるため、選択時には具体的な価格を事前に確認することが重要です。

さらに設備や素材の選定においても慎重な検討が必要です。

MAYUMI

標準品に満足できない場合にはアップグレードが必要となりますが、これが予算を圧迫する要因となることがあります💦

見積もり内容を詳細に確認し、不明点があれば積極的に営業担当者に質問しましょう。

最終的に予算を守るためには追加費用が発生する可能性を考慮しつつ、優先順位を明確にして選択を進めることが大切です。

積水ハウスのユーザー口コミを活用した情報収集

積水ハウスのユーザー口コミは、実際の体験談から多くの情報を得られる重要な資料です。

口コミを活用することで耐震性や省エネ性能、快適性に対する具体的な評価を知ることができます。

MAYUMI

特にアフターサービスの手厚さや標準仕様の高品質については、多くのユーザーが満足している点として挙げています✨

一方で「高品質である反面、費用が割高」と感じる意見も見られるため、予算を考慮した計画が必要です。

また営業担当者への評価も口コミを通じて確認できます。

対応が丁寧で提案力がある担当者に巡り合うことで、スムーズな家づくりが進められるでしょう。

MAYUMI

コスト調整の工夫や施工後の体験談など、ユーザーの声には実際の決断に役立つヒントが詰まっています

口コミを収集する際は多様な意見をバランスよく参考にすることがポイントです。

積水ハウスのイベントに行ったということで我が家の推しポイントを紹介！
①　無垢床（カバザクラ）のリビング
②　窓枠なしのポーターズペイント
③　白のベルバーン
どれも導入してとっても満足してるのでオススメです！(*´ω｀*) pic.twitter.com/rPbgZZjHCW

— 積水ハウス二世帯民@馬好き (@sekisui2setai) October 12, 2024

積水ハウスや住友林業何かの住宅だと2世帯住宅の建物だけで8500万くらいですかね？

他のメーカーであれば2500万〜4000万位までとまちまちです、そこに+土地代ですね。

土地付きの建て売り住宅だと地方に出ると1500〜2500万くらいですかね？

中古住宅だと800〜3500万

所得後に年毎に税金って事で。

— アイアン昆布（MMOを嗜む人になる） (@teikokuheiA) October 8, 2019

今日は嫁の父と3人で家建てる計画の話しを積水ハウスにして来ました👍
６０坪位で土地と建物で･･･
５０００万位するわ🤣
オワタ＼(^ω^)／
オワタ＼(^ω^)／
オワタ😭😭😭

そして今日からまた金曜日まで嫁は実家(職場)にお泊まりだって🤭
だから集金行ってくる😎 pic.twitter.com/ZcVkxE1KUo

— もやしナムル@👟👕🚗Knights👟 (@carlsson36) February 26, 2023

見積もり時の値引き交渉で賢くお得に

ouchi mitsumori

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積水ハウス 二世帯 見積もりについてまとめ

ouchi mitsumori

 

それでは最後に本記事のポイントについてまとめていきましょう。