住友林業 規格住宅 見積もり事例解説とおすすめ交渉術！【フォレストセレクション】

住友林業 規格住宅 見積もりの基本情報：フォレストセレクションの内訳と実例

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきます

規格住宅「フォレストセレクション」の特徴と選ばれる理由

出典：住友林業

住友林業の「フォレストセレクション」は住友林業が提供する規格住宅の一つで、品質とコストパフォーマンスに優れた住宅シリーズとして人気です。

このシリーズの大きな特徴はあらかじめ用意された豊富なプランやデザインの選択肢があり、オーダーメイド住宅に比べて短期間での建築が可能である点です。

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規格住宅といえども住友林業の高品質な木材を使い、快適で丈夫な住まいを提供しているため住環境へのこだわりが強い人々から支持

「フォレストセレクション」が選ばれる理由には、コストの安定性と安心感があります。

あらかじめ定められたプランや仕様に基づいて設計されているため、オーダーメイド住宅と比較してコストが明確であり予算管理がしやすくなります。

また住友林業の豊富な建築経験を活かした設計や施工管理によって、建築過程や完成後の品質についても安心感が高いのが特徴です。

さらに住友林業が誇る「フォレストマネジメント」による環境配慮型の住宅づくりも注目されるポイントです。

このシリーズは自然環境に配慮した持続可能な森林管理から生産された木材を使用し、サステナブルな住まいを実現しています。

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環境に配慮したライフスタイルを求める層からも高い評価を得ており、地球環境にも貢献する住まいの選択肢として「フォレストセレクション」は多くの支持を集めてます✨

フォレストセレクションの坪単価と価格帯

住友林業のフォレストセレクションは住友林業が提供する規格住宅のプランの一つで、コストパフォーマンスが高いのが特徴です。

フォレストセレクションの坪単価は約80万円前後とされていますが、これには本体工事費のみが含まれ実際の支払い総額とは異なる場合が多いです。

付帯工事費やオプション消費税も加味した「総額坪単価」は、より現実的な予算を把握するための重要な指標であり、これに基づくと坪単価は90万〜100万円程度に上ります。

参考までに主要ハウスメーカーの坪単価

具体的な価格帯は総額2,500万円から4,000万円台で、30～40坪の広さが一般的です。

坪単価の変動にはオプションの選択や家の形状も影響を及ぼします。

例えばシンプルな二階建ての家が最もコストを抑えやすいですが、平屋や複雑なデザインは坪単価が上がりやすくなります。

またエコ関連のオプションを追加する場合、初期費用は上昇しますが将来的な光熱費削減も見込めるため長期的なコスト面も考慮することが大切です。

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フォレストセレクションの価格帯と坪単価は、自由設計と比べて手が届きやすい点が魅力で予算を抑えつつ住友林業の住宅品質を求める方に適した選択肢です✨

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見積もり内訳のチェックポイント

住友林業での見積もりをチェックする際には、項目ごとに詳細な内訳を確認することが重要です。

出典：イナカバイタリティ

特に金額の大きい建物本体価格、付帯工事費、諸経費や設計料・諸手続料(事務的な費用)の3つの要素に分けて確認しましょう。

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その他の費用は人により大きく変動する項目なので、とりあえずおいておきます

建物本体価格

「建物本体価格」には基礎工事や骨組み、内装、設備機器などの費用が含まれています。

オプション仕様に応じて費用が大きく変動するため、標準仕様とオプション仕様の違いをしっかり理解し、希望の設備がどの範囲でカバーされているか確認が必要です。

付帯工事費

「付帯工事費」には外構工事や電気・水道の引き込み工事、地盤調査や改良工事などが含まれます。

これらの項目は見積もり時に見落とされがちですが、敷地条件によっては高額になることもあるため敷地の特性を踏まえた現地調査を経てからの見積もりを依頼しましょう。

また、工事に関するキャンペーンや割引の適用範囲も確認しておくと、最終的なコストの把握がしやすくなります。

諸経費や設計料・諸手続料など事務的な費用

「諸経費」には設計費や申請手数料、ローン手数料などが含まれます。

こうした費用は建物の規模や内容によっても変動するため、初期見積もりから本契約に至るまで何度か見直しが行われることが一般的です。

特に仮契約の段階で支払う「敷地調査費」や「申込金」は最終契約時に他の費用と相殺されるかどうか、返金条件なども合わせて確認することをおすすめします。

フォレストセレクションの見積もり事例

住友林業の規格住宅シリーズ「フォレストセレクション」では、シンプルかつ合理的な設計でコストを抑えつつ品質の高い木造住宅が提供されています。

見積もり事例として今回総額約6,700万円で32坪住宅を紹介。

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土地購入費と外構費を除いた金額で坪単価を算出すると・・ちょうど100万円也

出典：関西から遠隔で湘南一軒家プロジェクト

見積もりの内訳は大きく下記になります。

この見積もりには土地取得に伴う諸費用約100万円や建物本体費用約2,300万円が含まれ、自己資金を組み合わせることで現実的な予算内での購入が可能です。

フォレストセレクションの特徴は規格住宅でありながらも、木の質感やデザインにこだわり住友林業ならではの木材の使用が魅力とされています。

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またこのプランでは標準仕様のままでシンプルながらも機能的な住まいが実現可能で、無駄を省いた設計によりコストパフォーマンスも高い✨

さらに住友林業では自社取得の土地も用意されているため、場合によっては土地取得費用や仲介手数料が抑えられ契約や支払いの手続きもスムーズに進みます。

規格住宅のため細かなカスタマイズには制限がありますが、構造や設備は住友林業基準での高品質なまま維持され予算やエリアに応じた提案が受けられます。

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フォレストセレクションの外観と内装

住友林業フォレストセレクションの住宅は、木の温かみを活かした外観と内装が特徴です。

出典：住友林業

外観デザインは大きな窓や勾配天井を取り入れ、開放感と自然光を最大限に活用する構造が多く住む人の快適さを追求しています。

またシンプルで洗練されたラインを強調するデザインが多く、周囲の景観と調和する美しさも備えています。

内装には住友林業が誇る高品質な木材が多く使用され、リビングやダイニングは木の風合いが際立つ仕上がりで上質な雰囲気を演出します。

さらに住まいの機能性にも配慮がなされており、広々とした収納や動線の良いキッチンレイアウトなど家事や日常の使いやすさにもこだわっています。

さまざまなライフスタイルに対応できる柔軟な間取りも選べるため、家族構成や趣味に応じた設計が可能です。

住友林業 規格住宅 見積もり時：フォレストセレクション購入にあたり重要ポイント

MAYUMI

この章では下記ポイントについて解説していきたいと思います

見積もり時に注意すべき費用項目

ouchi mitsumori

住友林業で見積もりを検討する際、見逃しがちな費用項目に注意が必要です。

まず新築資金計画表の合計金額だけで判断しないことも重要です。

表には詳細な内訳が含まれていないため必要な費用が抜けている可能性があり、後から追加費用が発生することもあるからです。

さらに見積もりに含まれる外構費用も確認が必要です。

MAYUMI

住友林業の標準見積もりでは外構費用が低めに設定されている場合があり、実際には200万円以上かかることが多いため予算を多めに見積もると安心です

そのほか見積もりに自分の要望がすべて反映されているかを確認することも重要です。

営業担当者が予算内に収めるために一部の要望を省略する場合もあり、後から変更すると追加費用がかかる可能性があるため要望を正確に伝えましょう。

MAYUMI

また地盤調査やオプション設備の価格が「概算」とされている場合、それらの金額が変動する可能性があるため確認しておくべきです

最後に割引が適用されているか、補助金が含まれている場合には受け取り条件を確認し、総費用の誤差を避けるよう心がけることが大切です。

フォレストセレクションのユーザー口コミ

住友林業のフォレストセレクションに関するユーザー口コミでは、その品質とコストパフォーマンスについて高評価が多く見られます。

MAYUMI

特に木の温かみやデザイン性が住宅全体に行き渡っている点が魅力とされ、「標準仕様でも十分に満足度が高い」という声が多くあります✨

一方で価格面に関する指摘もあり、フォレストセレクションは住友林業の中では比較的リーズナブルな選択肢ですが他メーカーと比べるとやや割高との意見も・・

またユーザーの多くが「規格住宅ながらも選択の幅が広く、間取りのアレンジが可能」と満足しており住友林業の高い設計自由度が評価されています。

MAYUMI

規格住宅でも外観・内装ともにかなりおしゃれ✨

施工に関しては住友林業の職人技や細部への配慮が行き届いている点が支持され、「仕上がりに大きな満足を得られた」との口コミが多いです。

リアルな話、東京都内で準防火、フォレストセレクション、キッチンハウス、勾配天井、32坪2階建てで消費税・諸費用・外構込みで3,900万弱でした（2023年3月）。
地方や非防火地域であればもう少し安いかと。
ただし、この4月からまた値上がりしたそうです😇
#住友林業

— kikorist@住友林業の3階建て (@kikorist2020) April 6, 2023

すみりんの平屋おすすめですぅ😭
フォレストセレクション（セミオーダー住宅）で平屋の間取りとか希望の坪数とか検索出来るので他のメーカーさんだとしても家作り、間取りの参考に出来ます！ https://t.co/LSU1JFops1

— いちごやさん@株資産運用 (@ichigo0kabu) August 14, 2024

インスタですみりんの規格住宅の投稿を見かけたけど、うちの家より坪20万ぐらい安い！
こだわり少なめなら全然ありかも🤤
↓https://t.co/iC7lenmj4J

— びび@住友林業ブログ (@bibi_koukai0) July 25, 2021

見積もりにおいて値引き交渉のポイント

ouchi mitsumori

住友林業で見積もり交渉をする際、値引きの成功にはいくつかのポイントを押さえておくことが大切です。

住友林業では本体価格の約5～10％が値引き相場とされていますが、交渉により300～500万円の大幅な値引きを実現した例もあります。

そのため最初から無理な要求は避け、営業担当と良好な関係を築くことが基本です。

MAYUMI

具体的な交渉術として「最も気に入っているが金額面で迷っている」と伝え、真剣な購入意欲を示しながら金額の調整を相談する方法が効果的✨

また「競合他社と迷っている」と話すことで、住友林業側に他社と比較検討していることを認識させ、値引き対応の引き出しを狙うのも有効です。

競合他社の見積書を用意しておけば交渉に説得力が生まれます。

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住友林業 規格住宅 見積もりについてまとめ

ouchi mitsumori

 

それでは最後に本記事のポイントについてまとめていきましょう。